인천계양 A17 기본형 분양가는 4억7,673만원부터 5억844만원입니다. 계약금과 두 차례 중도금으로 분양가의 30%를 납부하고, 나머지 70%는 공고문상 잔금과 주택도시기금 융자금 항목으로 구분돼 있습니다.
전 세대가 발코니 확장형으로 시공되기 때문에 653만4천원~665만4천원의 확장비도 부담해야 합니다. 유상옵션과 취득세·인지세·대출비용 등은 분양가에 포함되지 않습니다.
또한 이 단지는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 합니다. 다만 실제 대출 승인과 이용 가능 금액은 개인의 심사 결과에 따라 달라집니다. 출처: 입주자모집공고 2~8쪽
인천계양 A17 신혼희망타운
타입·층별 기본형 분양가
타입
1층
2층
3층
4층
5층~최상층
55A
4억7,793만원
4억8,301만원
4억9,318만원
5억335만원
5억844만원
55B
4억7,776만원
4억8,284만원
4억9,301만원
5억317만원
5억826만원
55C
4억7,673만원
4억8,181만원
4억9,195만원
5억209만원
5억717만원
전체 기본형 중 최저가는 55C 1층의 4억7,673만원이고, 최고가는 55A 5층 이상 세대의 5억844만원입니다. 당첨 후 동·호수는 무작위로 배정되므로 신청자가 원하는 층을 지정할 수 없습니다.
마이너스옵션은 기본 마감재 일부를 제외하고 공급받는 방식입니다. 마이너스옵션 분양가는 55C 1층 4억4,727만3천원부터 55A 5층 이상 4억7,890만9천원까지입니다.
마이너스옵션을 선택하면 현관 중문, 붙박이장, 시스템에어컨 등 추가선택품목을 선택할 수 없습니다. 계약 이후 마이너스옵션을 취소할 수도 없습니다. 출처: 입주자모집공고 4~5쪽
인천계양 A17 신혼희망타운
계약금·중도금·잔금 구조
구분
분양가 기준 비율
납부 시기
계약금
10%
2027년 2월 23~26일 계약 시
중도금 1차
10%
2028년 8월 15일
중도금 2차
10%
2029년 4월 13일
잔금 및 융자금 항목
70%
입주 시
공고문의 분양가격 표에는 남은 70%를 ‘잔금’과 ‘주택도시기금 융자금 5,500만원’으로 나눠 표시했습니다. 그러나 이 단지는 신혼희망타운 전용 모기지 의무가입 대상이므로 해당 5,500만원의 기존 주택도시기금 융자금을 별도로 받을 수 없다고 명시돼 있습니다.
따라서 자금계획을 세울 때는 계약금과 중도금 이후 남은 분양대금 전체를 기준으로 확인해야 합니다. 전용 모기지 실행액, 본인 자금, 중도금 대출 상환 방식은 계약자별로 달라질 수 있습니다. 출처: 입주자모집공고 3~4·8쪽
인천계양 A17 신혼희망타운
발코니 확장비
타입
기본형 확장비
마이너스옵션 확장비
55A
653만4천원
555만4천원
55B
665만4천원
565만6천원
55C
654만4천원
556만3천원
상세 납부표에는 기본형 기준 계약 시 100만원, 1차 중도금 100만원, 2차 중도금 100만원을 납부하고 나머지를 입주 시 납부하도록 표시돼 있습니다.
다만 계약 구비서류 안내에는 발코니 확장비 계약금을 10%로 표현한 부분도 있습니다. 공고문 안의 표현이 일치하지 않으므로 실제 계약금은 계약 안내문과 LH 분양사무실을 통해 다시 확인해야 합니다. 출처: 입주자모집공고 5·21쪽
인천계양 A17 신혼희망타운
주요 유상옵션
품목
공고문상 가격 범위
광폭 강화합판마루
87만5천원~90만1천원
현관 중문
192만원~201만4천원
주방 마감·상판 특화
282만원~473만7천원
침실1 슬라이딩장
533만8천원~566만8천원
통합 드레스룸
360만3천원~431만3천원
붙박이장
119만4천원~138만원
인덕션 3구
59만원
시스템에어컨 2대
409만원
시스템에어컨 4대
767만원
옵션은 타입에 따라 설치 가능 품목과 가격이 다르고 일부 품목은 둘 중 하나만 선택할 수 있습니다. 선택품목 결정 기간은 2027년 2월 18~19일이며, 계약 후에는 변경하거나 취소할 수 없습니다.
유상옵션 대금은 일반적으로 계약금, 두 차례 중도금, 잔금 순서로 납부합니다. 공고문 옵션표의 금액에는 부가가치세가 포함돼 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않습니다. 출처: 입주자모집공고 6~7쪽
인천계양 A17 신혼희망타운
대표 타입별 자금 계산 예시
다음 계산은 기본형 분양가와 필수 발코니 확장비만 합산한 것입니다. 유상옵션·취득세·인지세·등기비용·대출이자·대출 관련 수수료는 제외했습니다.
인천계양 A17 신혼희망타운 - 55C
예시 1: 55C 1층
기본형 분양가: 4억7,673만원
발코니 확장비: 654만4천원
합계: 4억8,327만4천원
납부 시기
계산
금액
계약 시
분양가 10%+확장비 100만원
4,867만3천원
2028년 8월 15일
분양가 10%+확장비 100만원
4,867만3천원
2029년 4월 13일
분양가 10%+확장비 100만원
4,867만3천원
입주 시
남은 분양대금+확장비 잔액
3억3,725만5천원
인천계양 A17 신혼희망타운 - 55B
예시 2: 55B 3층
기본형 분양가: 4억9,301만원
발코니 확장비: 665만4천원
합계: 4억9,966만4천원
납부 시기
계산
금액
계약 시
분양가 10%+확장비 100만원
5,030만1천원
2028년 8월 15일
분양가 10%+확장비 100만원
5,030만1천원
2029년 4월 13일
분양가 10%+확장비 100만원
5,030만1천원
입주 시
남은 분양대금+확장비 잔액
3억4,876만1천원
인천계양 A17 신혼희망타운 - 55A
예시 3: 55A 5층 이상
기본형 분양가: 5억844만원
발코니 확장비: 653만4천원
합계: 5억1,497만4천원
납부 시기
계산
금액
계약 시
분양가 10%+확장비 100만원
5,184만4천원
2028년 8월 15일
분양가 10%+확장비 100만원
5,184만4천원
2029년 4월 13일
분양가 10%+확장비 100만원
5,184만4천원
입주 시
남은 분양대금+확장비 잔액
3억5,944만2천원
위 금액은 납부 시점별 분양대금을 보여주는 계산이지 반드시 준비해야 하는 순수 자기자본을 의미하지는 않습니다. 실제 자기자본은 전용 모기지 실행액, 중도금 대출 여부와 개인별 금융심사 결과에 따라 달라집니다. 출처: 입주자모집공고 4~5쪽
전용 모기지와 중도금 대출
이 단지는 공급가격이 총자산 기준액인 3억6,200만원을 초과해 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 의무적으로 가입해야 합니다.
공고일 기준 안내 조건은 연 1.6% 고정금리, 주택가격의 최대 70%, 최대 4억원, 최장 30년입니다. 의무가입 비율은 주택가격의 최소 30%이며, 주택을 매도하거나 대출금을 상환할 때 발생한 시세차익의 일부를 기금과 정산합니다. 대출조건은 기금운영계획 등에 따라 변경될 수 있습니다.
LH는 첫 중도금 납부 시기를 고려해 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이라고 밝혔습니다. 협약이 완료되면 이자후불제 방식으로 진행할 예정이지만, 집단대출 실행 자체를 보장한 것은 아닙니다.
이자후불제는 입주 전까지 발생한 대출이자를 LH가 먼저 납부하고 계약자가 입주할 때 해당 이자를 LH에 상환하는 방식입니다. 신용상태, 정부 정책, 금융기관 심사 또는 협약은행 선정 문제로 대출을 이용하지 못하면 중도금을 본인 자금으로 납부해야 합니다.
중도금 대출을 받았더라도 입주 시 해당 대출을 상환해야 합니다. 전용 모기지 실행과 중도금 대출 상환 일정을 함께 확인해야 합니다. 출처: 입주자모집공고 1~3·8·22쪽
분양가에 포함되지 않은 비용
발코니 확장비
추가선택품목 비용
취득세 등 제세공과금
인지세 중 계약자 부담분
소유권이전 등기 관련 비용
중도금 대출 이자와 보증수수료 등 금융비용
전용 모기지 관련 비용
입주 시 관리비예치금
개인 인테리어 및 이사 비용
세금은 보유주택 수, 취득 시점, 공동명의 여부 등 개인별 조건에 따라 달라질 수 있어 확정 금액으로 계산하기 어렵습니다. 계약 전 세무기관이나 전문가를 통해 본인 기준으로 확인해야 합니다.
